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公寓和住宅有什么不同?公寓舒适度不如住宅

科技新闻网 2020-01-14 10:59:12

公寓性质的房屋在如今房产市场上越来越常见,购房者们购买公寓性质的房屋可以用于居住,也可以用于商业,这取决于购房者自己,对于资金能力比较有限的购房者来说,购买公寓房用于居住可以解决住房问题,而且公寓房也适合用于过渡,但是公寓居住起来舒适度肯定不如住宅,那么公寓和住宅有什么不同?

1、产权年限不同

公寓可以分为酒店式公寓、商务公寓和普通公寓,酒店式公寓一般是商业用地,产权为40年,商务公寓用地性质为综合性用地,产权为40年或50年,而普通公寓和住宅房屋是一样的,拥有七十年的产权,而我们所说的公寓一般是指商务公寓。

2、贷款要求不同

公寓房一般来说是非普通住宅,所以在出售的时候是不限购的,购房者如果想购买普通住宅房屋的话,就会受到很多限制,比如说要求购买人提供社保或者个税证明等。

3、落户要求不同

即便是购买住宅房屋,购房者想要办理落户的话,也是需要符合相关规定的,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者购房者符合当地的规定,通常都是能够落户的。但是公寓房不一样,购房者购买公寓房是不能落户的,即便是符合当地的落户政策,但是由于公寓房的产权年限比较短,不属于住宅房屋,只有70年产权的普通公寓可以落户。

4、水电物业缴费标准不同

在公寓房屋里面居住,生活成本是比较高的,由于公寓房不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上,而普通住宅则没有这样的要求,水电气都是民用的,物业费相对也比较便宜。

5、户型格局不同

公寓房屋的面积比较小,大多都只有几十平米,而且在户型设计上没有特别明显的功能分区,多为精装修的房屋,普通住宅的户型面积适中,功能分区明显,居住起来会比较舒适。公寓房屋由于面积比较小,因此同一楼层的住户比较多,通常是十多户一层楼,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障,普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。

6、税费缴纳不同

在购买公寓房和购买住宅房屋的时候,买卖双方所需要缴纳的税费是不一样的,购买公寓房要比购买住宅房屋缴纳的税费多很多,就拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓房在配套设施方面和住宅是不一样的,由于公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准,而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的,一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同的相关内容,公寓和住宅性质的房屋各有各的不同,如果购房者打算购买一套房屋来过渡的话,那么在买房的时候就可以考虑购置公寓房,而对于改善型需求的购房者或者想要一步到位的购房者来说,买房的时候小编还是建议大家购买住宅,因为住宅更适合居住。

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