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湖北排老二,房价10年间只涨3000,看看这座城市的历史变迁……

科技新闻网 2019-08-13 18:31:09

湖北排老二,房价10年间只涨3000,看看这座城市的历史变迁……

说起宜昌,它的存在感可能远不如武汉,十分低调。但细究起来,它在湖北省的地位仅次于武汉,身上的头衔和光芒一点儿都不少。

它是屈原的出生地。

它是长江沿线龙腰城市。

它是三峡城市群中心城市。

给宜昌打上几个易于识别的标签后,我们再来仔细剖析这座城市。

01

城镇化的发展

整体来看,宜昌分为四大区域:

1、老城西陵

2、新城伍家岗

3、开发区猇亭

4、山区点军、夷陵

1986年,宜昌市人民政府设立西陵、伍家岗、点军三区。1995年设立猇亭区,2001年又设立夷陵区。

点军区、夷陵区是山区,猇亭区主要承担工业园区和开发区的功能,故而我们可以暂时忽略这三个城区,将目光聚焦在宜昌的主角:西陵、伍家岗。

宜昌最早的成熟区域是老城区西陵区,宜昌也经历了由东向西的发展历程,城市的繁华逐渐由西陵老区向伍家岗新区蔓延。

宜昌人会将今日的宜昌比作硬币的两面,一面是西陵主城区的繁华在握,一面则是新区伍家岗的繁华再造。

卫星地图很清晰地显示了不同城区的开发程度,在狭长的沿江一线聚集着宜昌主要的人口、建筑、商业区,江水向东向西蔓延则是大片大片等待开发的山区,绿意葱葱。

卫星地图下的宜昌

(来源:谷歌卫星地图)

我们先来谈谈老城区,著名的葛洲坝位于西陵区。

葛洲坝

目前城区最繁华的商业区:CBD位于这个区域。老商业区解放路步行街和其他几个大大小小的商业中心也集中于西陵区。

CBD商业区

除了商业区外,漫步在西陵区的街头,你还可以看到最富有历史感的老建筑,历史的痕迹与现世的繁华在西陵区中交相辉映。

宜昌开埠后,英国曾于1892年在红星路设立领事馆。几百年过去了,物是人非,这栋跨三个世纪的老建筑数易其主,改成了如今的快捷酒店。

英国领事馆

伍家岗区是后来的新兴城区,包括万达购物中心、宜昌动车站、工业园区,这个区域的现代感更为强烈。

万达广场

正在修建的伍家岗长江大桥也预计于2020年开通,它代表着宜昌未来的走向。

伍家岗长江大桥

02

宜昌:150年工商业发展史

接下来,让我们以工商业发展的逻辑去理解宜昌。

宜昌地处鄂西,有“川鄂咽喉”的美誉,是长江的重要口岸。1876年宜昌被开辟为商阜,百业兴旺,有了近现代工业的雏形,其中商业发展尤为突出。

东西南北各路商贾包括外商云集此地经营,成为外来工业品和鄂西、川东、湘西北土特产品的重要集散地。

李正顺机器厂,是宜昌最早的一家机械制造厂,在宜昌近代工业史册上占有重要的一页。该厂创办于清末民初,一开始就引进国外的织布机,大大提高了生产效率。后来,创办人李开荣将洋机器和土机器合二为一,改造为“玲珑”布机,一时名扬省内外,销往全国各地。

宜昌的第一家肥皂厂——森茂,开创了宜昌乃至全鄂西肥皂制作业之始。民国初年,全湖北只有武汉两家厂生产肥皂。创办人肖廉辰到这两家皂厂取经,并从当时国内工业最发达的上海定制了一口大铁锅,开始了他的皂业生涯。

由于当时的鄂西和川东只有这一家皂厂,森茂的业务发展十分迅猛。通过水路,上销三峡两岸的巴东、巫山,下销枝江、宜都。可惜因为军阀混战的原因,经营不善,终至破产。

虽然宜昌依靠其得天独厚的交通优势,在建国前就建立起近现代工业的雏形,但整体上它的工业基础还是比较薄弱的。

1951年,宜昌市着手对资本主义工商业和手工业进行社会主义改造,将宜昌市仍在经营的13家私营企业改组成为公私合营的“新华机械制造厂”,焕发出新的活力。这,便是宜昌建国后最初的工业基础了。

20世纪60年代,由于中苏外交关系的恶化,党中央决定将我国的重工业基地由东北转移至西南大后方。受此政策影响,一大批大、中型军工企业和科研院所在宜昌落地生根,为宜昌带来精良的技术和设备。

20世纪70年代,受益于葛洲坝工程在宜昌兴建所带来的大批人流、物流,宜昌的商业和旅游业快速发展。葛洲坝工程12万建设大军聚集宜昌刺激了宜昌的消费品市场。而雄壮的葛洲坝工程也吸引了越来越多的中外游客,宜昌市的旅游业随之突飞猛进。

20世纪80年代,由于三峡工程的建设,宜昌初步形成世界最大的水电基地,城市软实力提高,城镇化建设进一步加快。进入新世纪,党和国家提出了三峡城市群建设的战略。

03

从解放路看宜昌70年变化

为了便于大家理解宜昌70年发生的巨大变化,我们可以将着眼点落在宜昌的市中心:解放路。

朱复胜是宜昌地方史志专家,又是地道的宜昌人,在解放路生活了40年。

朱复胜说,解放路是一条很有魅力的路。它就像北京的王府井、上海的南京路一样,已经成为了这个城市的一张名片。

对宜昌人来说,更多的是一种历史记忆的沉淀,因为它有那么悠久的历史、丰富的商品、多彩的文化,毫不夸张地说:解放路影响了宜昌几代人的生活。

解放路由繁华到逐渐“清闲”的过程,是宜昌城市面积不断扩大、人口不断增加、城市功能分区逐渐细化的过程。

解放路的变迁,可以说是宜昌城市变化的一个缩影。解放路不仅是宜昌最古老、最传统的一条商业街,更是宜昌市发展的起源地。

下面的一组照片十分形象地展现了解放路的今夕变化。曾经的解放路,遍地平房矮楼,如今则是高楼大厦、鳞次栉比。曾经的解放路,白天冷冷清清,如今则摇身一变成为“不夜城”,夜深了依旧车水马龙。

曾经的解放路

现在的解放路

04

宜昌十年间房价变化

那么,在这样一座城市,房价的变化如何呢?

我们从国家统计局官网选取了宜昌近十年、每年3月的同比房价变化,并绘制成图,供各位参考。

宜昌十年间房价变动幅度表格

(图片来源:自制,数据来源:国家统计局)

宜昌十年间房价变动幅度折线图

(图片来源:自制,数据来源:国家统计局)

可以看到,除了2009年出现轻微下跌及2015年出现明显下跌外,整体呈现涨幅。

而宜昌房价也从2010年的均价5000-6000元/平米涨到了2019年的均价8000-9000元/平米。尽管房价基数不大,但十年间相差的倍数也不大。(数据来源:安居客)

没有对比就没有差距,我们来看看其他热门城市近十年房价变化。

通过中国房价行情平台统计的数据,可以得知北京的房价从08年的12479元/平方米上升到了62957元/平方米,相差5倍。

重庆的房价也从08年的4275元/平方米上升到了10432元/平方米,相差2.4倍。(数据来源:中国房价行情平台)

而这十年间,宜昌的人均工资水平大约从1442元上升到了5111元。平均工资的涨幅跑赢了房价涨幅。(数据来源:网络及薪酬网)

文章末尾,笔者想说一点题外话。一开始对宜昌并不熟悉,她并非“网红城市”,显而易得的资料也零零碎碎,不成体系。

在翻阅了大量资料后,渐渐进入这座城市的历史脉络,顿时觉得这座城市变得鲜活可爱起来。

小城市里见大历史,宜昌这座城市的历史变迁,与你的家乡有哪些相同点?又有哪些不同点?在留言里说说吧。

完。

备注:本文部分资料、数据、图片来源网络,侵权请联系删除。

参考文献:

1.《宜昌市文史资料》政协文史委

2.《宜昌城市社会变迁史》李敏昌

相关搜索宜昌伍家岗游乐场宜昌房价宜昌地图

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