当前位置:首页 > 名人 > 历史 正文

公寓能不碰就不碰

科技新闻网 2020-01-14 10:56:46

来源: 凤凰网房产

等了一年又一年,房价始终是高不可攀,90后今年都30岁了,买房这件事也是时候提上日程了,然而,就算是贷款买房,几十万的首付款也是一个问题,于是,迫于手头资金不足,很多人将目光转向了低总价的小户型公寓,但其实,公寓≠住宅,你了解吗?公寓和住宅区别很大,千万要了解清楚,小心吃大亏。

一、建筑面积百分比不受限制

买房怎么可能会忽略房屋面积呢,可是你们知道吗?在通常情况下,在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

二、日照条件比住宅差

大大落地窗,暖暖的阳光洒在身上,这是多么人向往的生活,然而,按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

三、土地性质不同

不同的土地性质,将会决定着该土地上只能建筑什么样的房屋类型。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

四、产权年限不同

住宅和公寓的土地性质都不同了,产权年限怎么可能会相同呢?一般住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,因此买公寓前要了解清楚公寓产权年限。

五、水电费计算不同

买完房子之后,其实还有养房,这就涉及到生活成本了。一般商业公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算,公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。虽然说有传言商业公寓水电费要降低。

六、公寓不能入户

很多人在城市买房,都是想着长期居住的,这样就需要将户口迁过来。但公寓是商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能入户。另外,不少楼盘自建学校,购买公寓一般是不能入读的,除非开发商另有要求的。

七、房屋本身缺陷

在实际生活中一般都是体现在户型以及公摊比例上的。先来说说户型,公寓的户型一般都比较小,虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果,但多为暗卫,户型的朝向和采光方面,不如住宅。

接着再来说说公摊比例,都知道公摊比例越大,就越浪费钱,而公寓大多为塔式高层,一般带入户大堂,由于每层的户数多,走道也长,因此,公摊也高,套内建筑面积比较小。

以上就是本文的全部内容了。写着写着,才发现,原来公寓和住宅是有这么多的不同,才发现,原来公寓是远远比不起住宅的,怪不得现在住宅价格那么贵,总而言之,贷款购房的人们,要谨慎买公寓,因为如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付50%,最长10年贷款,这压力也不小了。

今日推荐
NBA历史最著名的先发五虎,坏小子军团仅排第2,第
NBA历史最著名的先发五虎,坏小子军团仅排第2,第一阵容太吓人

在NBA历史中,关于最佳首发阵容的...[详细]

独家专栏
热门排行