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前夫婚内私卖房产,658万拆迁款女子一分得不到:房产局管理不善

科技新闻网 2020-01-14 11:14:52

汪清(化名)今年46岁,这一年多来,她一直在做着一件事情,就是为一笔上百万的店面拆迁款四处奔波,为此她甚至将前夫曾五(化名)告上了法庭,这究竟是怎么回事呢?

事情还要从2008年说起,当时曾五作为万锦家园的开发商之一,得到了一个面积约为265平方米的店面。2017年,两人的婚姻走到了尽头,两人协议离婚,对于这个店面,两人约定将它留给孩子。

转眼到了2018年初,汪清得知店面面临拆迁,但是她却迟迟没有得到任何通知,一再追问之下,前夫曾五才说出了实情,原来,早在2015年,曾五因为缺少资金,瞒着汪清将店铺卖给了一个叫黄文(化名)的人。

根据我国《婚姻法》,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权,夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。曾五明白妻子是不会签字的,但是黄文却告诉他不用担心,他们会负责办好一切手续,他只需要签字收钱就好。

于是在2015年,曾五和黄力签下了一份店面销售合同,拿到了132万元的售房款,之后他又向房屋交易所出具了一份申请,称因为家庭经济遇到困难,申请将店面退回开发商。就这样,在没有征得汪清同意,他将店铺卖给了他人,对方也在房管局顺利办理了房产证,产权证上写着的是黄力的前妻李萍萍(化名)和田连城(化名)。

值得一提的是,在与黄文签订买卖合同的时候,曾五并没有拿到房产证原件。在这间店铺的房产证办出来后,因为曾五还有相关的费用没有交清,于是房产证一直压在房管局,他只有一份复印件。

2018年3月初,该店面因被纳入改造范围内,店面所有人李萍萍、田连城得到了拆迁补偿款658万余元,得知此情况,汪清将曾五、黄文、李萍萍、田连城告上了法庭,要求确认曾五和黄文签订的店面销售合同无效,黄文等人需返还给她那份属于她的房屋拆迁款329万余元。

汪清认为店铺的买卖是不合法的,但是李萍萍等人却辩称,他们取得诉争店面的所有权,是从开发商处购得的,而不是从曾五处购得,其次曾五并没有举证证明,已支付和缴纳了诉争店面的购房款、税费,因此诉争店面是李萍萍二人合法所有。再者,汪清和曾五的离婚协议中,并没有涉及到诉争店面。

而在这次诉讼中,曾五才发现,黄文在买卖当中,将自己的一手资料换成了他们的资料,李萍萍等人的购房合同是与开发商直接签订的,这是怎么回事呢?

对此房管局表示,在曾五向房管局出具退房申请后,负责万锦家园开发的企业工作人员,向房管局提交了李萍萍等人签名的房屋买卖合同,合同签订时间为2010年。曾五没有交清税费,一直没有拿到房产证原件,在2015年提交退房申请,明确表明放弃购买诉争店面,并且房地产公司表示接受,所以诉争店面属于新建商品房,而不是二手房,由此房管局才会销毁曾为曾五办理的处于打证状态的房产证。

曾五没有房产证原件,也没有房管局给他颁发原件的证据,因此之后领取了诉争店面房产证的李萍萍二人,取得了诉争店面的所有权,汪清也就无权利要回329万的拆迁款,她的诉讼请求被法院驳回。

汪清认为,她之所以会败诉,是因为房管局没有她的房产证原件,并且她发现,李萍萍的房产证号与她的房产证号码一模一样。然而房管局对于汪清的质疑是这样解释的。当时房管局为这个楼盘几十个住户都办理了房产证,但是因为曾五欠有税费,且无法提供包括备案合同等在内的材料,所以没有为其发出房产证,从始至终曾五都没有真正取得过这个产权证,而沿用曾五房产证上的产权证号,也是为了解决二手房交易税的问题。

虽然法院驳回了汪清的诉讼,但是她对房管局关于她房产证的相关说法,仍然不能接受,希望有关部门能够介入调查,还事件一个真相。

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