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别总是嘲笑有“多套房产”的人,因为它的存在,购房者已没有退路

科技新闻网 2019-10-09 12:26:29

今早上看到钱江晚报报道的一则新闻,说是一名女孩有十多套房产,年租金百万,爸妈“摆摊”给独生女征婚。

碰到这样的消息,网友们的热评自然不能错过。在羡慕赞叹之余,不少网友也关心起主人公的房产价值,认为房产又不是现金,现在收租子自然不错,但要想变现没那么容易,而且如果以后收税的话,多半是个负担,房租能背得过“房东税”吗?

01

虽然说今天是国庆后的第一个工作日,但楼市在过去的一个多月并不缺少话题。

2019年1-9月,全国房地产开发企业累计倒闭或破产数已超过250家,这已经大幅超过去年全年数量,虽然说相比全国10万家房企的总规模数量,占比还不是很高,但实实在在的反应了一个趋势和现象:房企的日子越来越难过了。

房企如履薄冰,让普通大众首先想到的一件事就是,企业总得生存,总得要现金,所以,加快销售回笼资金自救,应是摆在很多企业面前的头等大事。

说得没错,以恒大、碧桂园等为首的头部房企,加大了项目的促销力度和步伐。从恒大发布的月度业绩公报显示,9月销售额达到831.1亿元。

这一个数字是什么概念?831亿不仅刷新了恒大自己的单月销售新高,也创造了世界房地产历史上的新纪录。所以,南方都市报以““全员营销”抢收”为题报道了这一盛事。注意“抢收”二字。大房企如此,其他房企莫不如是。

纵观整个9月,以及10月份过去的一周,本应该是楼市的传统旺季“金九银十”,按理说是房企的好日子,但为什么又“跑”得如此急迫呢?

●发改委7月在《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》中要求,房企海外发债 “只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”,一些急需开发资金房企想借道海外的方式被带上“锁链”;

●银保监会8月下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》要求,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业,启动32个楼市代表性城市楼市专项检查。“热钱”流入房地产领域越来越难了。

●银保监会8月在《中国银保监会办公厅关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》文件中要求对开发贷进行严格监控。多家银行也收到窗口指导,自8月30日起收紧房地产开发贷额度,并且原则上开发贷控制在2019年3月底水平。中小银行这一口子也被堵上。

看了这一系列政策举措,我们就明白房企为什么要“抢跑”了!房企为了生存,需要把手中的大量商品房库存变现,以弥补融资缺口。但如果以此来判断房地产甚至未来房价走向,可能你就想错了。

02

我们真的不能认为开发商“抢跑”就与“降房价”存在必然联系。

诚然,开发商为了加快资金回笼力度,会有一些折扣让利,实际上,这更多的是一种宣传口号,以吸引购房者。君不见一些开发商把价格抬高了再打折吗?而且还会设置很多门槛和条件,真正能给到购房者实惠的少之又少。

要知道,待开发商收回大量现金,把负债比降低到安全范围内的时候,彼时,一定会掌握绝对的定价权。有人说了,房企不是倒闭破产这么多吗?他们不降价怎么生存?很可能形成连锁反应和趋势。这个还真不一定!

因为在很多时候,作为资金密集型的房地产行业,房企可能会因为拿错一个项目就引起资金链断裂而破产,但是,在有限的破产项目中,许多房企大鳄早已嗅到味道,会早早接洽谈收购重组,这些项目被纳入品牌房企囊中之后,作为开发商“无利不起早”,你认为价格是涨还是跌呢?

03

别总是嘲笑有“多套房产”的人,因为它的存在,购房者已没有退路。

在网上,我们经常可以看到一些网友的评论,除了痛恨炒房客之余,就是“嘲笑”有多套房产的人。

在国家提出“房住不炒”后,大规模的炒房团确实逐渐不见了踪迹,道理很简单,一是政策法规越来越完善,一下子买多套房的资格没了,二是楼市已整体恢复平静,短期没有大涨的基础,连人民日报都说,未来楼市的主旋律和关键词是“平稳”。

炒房团消失了,就把房产归为“不值钱”和“负担”的说法就未免牵强了!因为有“它”的存在,房子不但很值钱,而且对于我们还没购房者的人来说,没有选择也没有退路,除非我们一直租房住。那么,这个“它”是指谁呢?

●房地产对经济的至关重要作用。

我们说当一个产业对国民经济的贡献超过5%,就属于国家支柱产业。经济快速的发展这二十年,也是房地产快速发展的二十年,就拿最近10年来说,除了2008年房地产增加值占GDP比重为4.6%外,其他年份均在5%以上,2015年后每年更是在6%以上。房地产行业及其关联行业对经济的贡献就更大,有民间做过统计测算,起码也在20%以上。虽然我们提不再短期刺激房地产,正如一位TOP10的房企高管所说,房地产虽然不再是经济助推器,但还是压舱石和稳定器。

●城市化还没有完成。

截止到2018年末,我们的常住人口城市化率达到59.58%,取得了非常大的进步,但户籍人口城市化率才43.37%,这里面纵然有户籍制度原因,如一些人户口在农村,但在城里买了住房。不过,发达国家如美国城市化率早已超过80%,而日本更是高达90%,按照发达国家入门标准,城市化率起码要达到70%以上,按照最近5年年均1%的城市化率,起码还需要10-15年才能实现。

所以,现在无论是官方还是民间最多的提法是,中国城市化刚刚进入下半场,甚至把2019年定位下半场的元年。按照任泽平团队报告显示,到2030年,我们还有将近2亿人完成城市化,这么多人就意味着有很多住房需求,你不买房,其他人不会买?

●开发商、地方收入、购房者主体。

房地产虽然从“黄金时代”进入“白银时代”,但并不等于不赚钱,利润率低了,但赚钱的绝对数并未降低,有开发商在年终总结中打趣说到,白银时代居然赚了比黄金时代更多的钱,这不是胡言乱语。几年前,房企销售额“千亿”极其稀少,而到2018年时,房企“千亿军团”已达30家,有龙头房企甚至喊出了万亿销售目标。作为“春江水暖鸭先知”的开发商,他们敢于大资金继续开疆扩土,说明他们还是看到行业的“钱”景所在。

土地收入也是地方发展的基础。2018年全国土地出让收入达到6.5万亿,创历史新高。在2019年1-8月已经达到3.7万亿,比去年同期相比再增加4.2%,随着年底推地高峰到来,如果不出意外的话,2019年土地出让收入将再创历史。这说明什么?城市PK战中,哪个城市不需要钱呢?建地铁要钱、建道路要钱,各种市政建设都需要钱,实际上,我们看到那些竞争越激烈的城市,往往对土地收入需求越迫切,往往土地收入也越多。在这样一种状态下,他们会希望地价下跌而不是走高呢?

作为购房者主体来说,那就更不难理解了。刚买的房子降价了,购房者就可能去售楼处要说法,何况我们大多数人的最大资产就是房产,谁也不希望自己辛辛苦苦赚来的财富缩水。有专家说,“保持房产财富,是我们现阶段跨过中等收入陷阱的必然选择”。

除非我们一直选择租房,买房我们别无选择,也没有退路。

房君认为,几十年后的事情我们可能无法预料,但就眼下以及未来10多年,我们“有房才有家”的传统观念还无法改变。房子是结婚和子女接受良好教育的现实还无法改变。如果你追求更好的生活,努力上进,买房还是大多数人必然选择。由于上面提到的那个“它”的存在,早买房大概率还是比晚买好!

有人说,持有多套房产的人后面可能比较“惨”,因为说后面可能面临房地产税,到时候不仅租不出去,而且卖不掉。房君想说的是,无论在什么年代,房子都是“稀有物”,不可能卖不掉,当然也不会贱卖。而且从已征收房地产税的国家来看,均不是为了降房价而设立的,仅是一种弥补后期土地收入不足罢了。

只要有那个“它”存在,我们就没有理由去嘲笑有“多套房产”的人,努力奋斗才是正确选择。穿鞋的,一定不会比光脚走路更担心!

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