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万亿资金泡汤,开放商懵了!没了信托“救济”,楼市还能走多远?

科技新闻网 2020-01-19 11:22:11

在过去的几十年里,房地产事业,一直是国内公认的最赚钱的行业。无数的中国人通过房地产崛起,地产巨富一个又一个的诞生。但是,国内房价的飞速增长,也给国家的经济带来了一些隐患,为了避免楼市情况继续恶化,国家开始出手对楼市进行整治,楼市调控正式到来!

随着楼市调控的出现,国内的房价终于开始有了一些平稳,不再像以前那样疯涨,甚至于部分地区的房价,还出现了一定幅度的下跌,让刚需者开心不已。尤其是2019年度,更成为了地产开发商的“噩梦”!数百家房地产企业倒在了2019,然而这样的噩梦依旧没有结束!2020年竟然还有更大的“灾难”等待着它们!

近十几年来,随着国内房价不断的上涨,越来越多的人开始买不起房。但是,买房的观念依旧在中国人的脑海中根深蒂固。所以,很多家庭为了买房,不惜背上巨额债务。也正是因为如此,我国的贷款数额不断激增!2004年的时候,我国的个人购房贷款余额仅为1.6万亿,但是到了2017年的时候,就已经上涨到了21.9万亿,如今更多!

虽然这些资金是贷给了购房者,但实际上这就是地产开放商资金的源泉。只有购房者有钱买房了,开放商才能有收益,才能继续囤积土地盖房赚钱。近十几年来,我国的房屋年销售面积已经达到了17万亿平方米,成交额高达16万亿,这些资金都源源不断地涌入了房地产行业中去。

然而,今年房地产开放商们却再也笑不起来了!因为从2020年 开始,房地产信托将会大幅度“萎缩”!其实早在2019年的时候,就已经有了征兆。据调查数据显示,2019年我国房地产信托募集资金的数额比之前下滑了26.43%,不仅如此各个企业投降房地产的规模也从原本的15%下降到了10%一下。

而根据研究院的调查显示,2020年房地产信托业务还将会继续“萎缩”!很多人可能不明白,房地产信托萎缩意味着什么!虽然每年银行也会给楼市提供很多的资金,但是这些资金远远不够供给楼市支出的。所以,很多地产开放商十分的依赖信托。我国每年都有近20万亿的信托资金流入到房地产中去。

然而,随着楼市调控的出现,银行给予楼市的资金开始大幅度下降,地产企业融资出现了极大的困难,信托成为了地产企业唯一的希望。而如今,如果连信托也大幅度减少的话,房地产企业的资金,就很可能出现资金断供的情况。这样一来,开放商想要继续拿地开发,就难上加难了!

从目前的数据显示来看,2020年信托流入房地产的资金,至少会减少一万亿,甚至会更多。万亿资金突然飞走,对于房地产企业的打击是致命的。而房地产企业本身就是一个高杠杆企业,现金流十分的吃紧,如今再失去了信托的“救济”,更是如履薄冰。唯一能够解决的办法,也就只有降价促销,快速回笼资金了。

所以,很多人分析,只要房地产信托大幅“抽水”,国内的房价必然出现下降。这样的消息,对于刚需购房者来说,自然是一件好事情,但是对于那些炒房客以及地产开放商来说,却是一个噩耗。虽然目前我们还不能确定,2020年房价是不是真的会降下来,但需要提醒购房者注意的是,不要再妄想炒房,坚守房主不炒的概念,这样才不会被坑!

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