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房产中介:不要购买没有拿到房产证的房子,小心“钱房两空”

科技新闻网 2019-09-11 17:37:19

房产中介:不要购买没有拿到房产证的房子,小心“钱房两空”

随着房地产市场的多年发展,市场上的存量房越来越多,二手房市场规模也变得越来越大。二手房和新房有所不同,新房是购房者和开发商之间的交易,开发商想要卖房需要经得房管部门的审核和同意,所以一定程度上减小了购房者的风险。二手房则是购房者和房东之间的交易,二手房交易一般是通过房产中介交易,但是房产中介并不是政府部门,所以二手房交易一般都是购房者、房产中介、房东协商,协商好了就可交易,就比如没有产权证的房屋在房管局不能过户,但是私下可以签合同交易。

现在还是有不少的购房者会选择买没有拿到房产证的房子或者根本拿不到房产证的房子,没有拿到房产证的房子指的是商品房或者部分安置房的房产证还在办理,但是房东又想出售。而拿不到房产证的房子指的是不能办理房产证的部分安置房、小产权房或者租赁房。那么这些房子究竟能不能买呢?笔者咨询了一个从事了8年房产中介的朋友,他表示最好不要购买没有拿到房产证的房子,有可能出现“钱房两空”的情况,以下是他的分析。

暂时没有拿到房产证的房子

房产证的办理需要一定的时间,但是很多房东可能在交房后就因为各种问题想要卖房,这种情况没拿到房产证是不能在房管局办理过户手续的,所以大多房东就要求购房者支付一部分房款,等拿到房产证后办理过户手续,如果购房者不放心可以去公证处做公证。因为这样的房子刚交房不久,小区各方面都是很好的,所以还是有不少购房者想要买这样的房子,购房者认为签了合同、做了公证,并且房东将房交给了自己,这样就很靠谱了,所以就选择购买了这样的房屋。首先我们需要明白的是公证只是增强了法律效力,实质并未起到更大的作用。如果房东真正违约,那么公证是一个比较有力的证据,但是如果房东违约了但是没钱履行合同怎么办?

笔者之前就遇到一个这样的情况,房屋还有几个月拿产权证,房东在签完合同、办理完公证后将房交给了购房者,购房者也支付了大部分房款,但是隔了一段时间,房东因为债务原因,房屋被法院查封了,这个时候房东的情况已经是资不抵债了,购房者要求偿还房款和支付违约金,但是房东根本没办法履行,房东还欠银行一大笔钱,最后法院将房屋拍卖后,根据债权关系来分配拍卖的房款,最后购房者只拿回小部分房款,虽然债务关系并没解除,但是想要房东将钱还完可能很不容易。

以上这种查封的情况只是一种风险,因为房产证办下来是房东的名字,如果房东拿到房产证未告知购房者,而购房者也不清楚房东已经拿到了房产证,房东直接将房子卖给其他人,并且过户了给其他人,最后又将房款“挥霍一空”,那么购房者不但房子得不到,房款想要拿回来也非常的困难。

根本拿不到房产证的房子

小产权房一般是不能办理房产证的代表,小产权房因为价格便宜,所以还是受到不少购房者的“青睐”。很多人说我买小产权房就是为了居住,升不升值不重要,暂时也不考虑买,那么可以买小产权房?首先我们要明白小产权房是在集体土地上面修建的房屋,没有缴纳相关的税费和土地出让金,是不能办理房产证的,也不受法律保护。现在全国小产权房的数量众多,要想一次性清理完成不太可能,但是并不代表一直就可以居住,万一政府开始清理小产权房,并且判定你购买的小产权房为违章建筑,要强行拆除,那怎么办呢?这样就成了“钱房两空”。小产权房在目前看来转正的可能性很小,而且小产权房很难升值,并且因为不能过户,后期想要转手卖也很困难。

综上所述,不管是暂时没有拿到房产证的商品房,还是根本拿不到房产证的小产权房,买了以后都存在“钱房两空”的风险,所以希望大家在买房时最好不要抱有侥幸心理,万一出了问题损失就太大了。

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