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房地产利润到底有多大?降价20%就会破产?开发商这样告诉你!

科技新闻网 2019-10-09 12:29:13

房地产到底能赚多少钱,有多少的利润,这些问题一直都是我们比较想知道,但是又没办法得知的事情,而往往网上的大多数答案都是比较正统的回答, 虽然和现实有一定的脱节,但是还是稍微靠谱的。小编刚好也认识一个做房地产的朋友,最近也刚好聊到了这些的话题,那么今天小编就从一个不一样的角度来剖析一下问题回答给你们最想知道的答案。

其实在大多数的二三线城市来说,房地产一直处于一个暴利的行业,而很多地方的政府都是赚不到钱反而还要往里面不停的砸钱。为什么说房地产是一个暴利的行业呢?因为每一个环节都有太多的人插入其中,攫取无本之万利。

在房地产商得到相关的开发许可之后,完成土地征收在和其他家合作,比如让某些大型公司收购,做详细的评估,把这个项目完全打包,在这个时候房地产商就已经得到了不菲的利润。其次开始集资准备启动项目,缴纳相关的费用和拆迁的补助款等等,一个正常的小区就已经可以正常运作了。如果在集资不理想的情况下,导致不能如期的运行这个项目,就是烂尾了,那么房地产商可以拿着这一部分资金,再退还就行了,无论这个项目是否可以成功的启动,这个房地产商完全是不受太大的影响的。

而房地产商需要出的一些成本,也就是上下打点的费用,寻求政府帮助的渠道。而政府比较支持的项目,一般费用都会比较低的,这时利润又在上升,当然,也会有一些没办法完成的项目,以淮安的雨润来说就是,烂尾将近了10多年,一直没有人来处理。甚至是政府和多个开发商来商榷都没有一个好的解决方法,但是这样的例子又能有多少呢?

在大部分的城市,政府的一些人员都会参与其房地产的开发和建设,为了就是一些证明可以顺利地开下来。我们仔细的看下就可以发现,市场上几乎很少会出现低于市价的二手房,那么为什么总是没有便宜的二手房可以买呢

大部分便宜的房子在刚开始挂在网上的时候就被中介买下来了,而每个中介的店长也是有着一些拆借房款的权利,看见便宜的房子就买下,再以高价售出。绝大部分新开的楼盘,不管这个小区到底是不是学区房,环境如何,都是存在佣金的,出去销售对接客户的盈利,还有总包与开发商的盈利,部分老板半年下来可以有着近几十万的流水,按照这个来说,那算不算暴利呢?

当然,时间也是成本之一,从一个项目的启动开发商只需要提供相对比较少的人力资源,几个主力就够了,其他的基本上都是当地招聘或者是外包的,当然了,许多的开发商都参与着不仅仅一个项目,一旦其中一个项目开始正常运作了,那这些的资金就不仅仅是几十万可言的了。

而现如今高地价,高利率,高税率,目前的房地产行业已经被各种环境所压制,当然了,这也是我所了解的部分房地产,是不能一概而论的,所以你对于房地产是暴利还是微利有何见解呢?可以在下方留言告诉小编哦。

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